|
Aktuelle Bauzinsen nehmen Einfluss auf die Gestaltung des Hypothekendarlehens
|
| Viele haben den Gedanken, das Mieterdasein zu beenden und die eigene Lebensqualität zu verbessern schon lange im Hinterkopf. Wer sich die Entwicklung der Bauzinsen in jüngster Vergangenheit angesehen hat, möchte schnell ein Bau- oder Kaufvorhaben in die Tat umsetzen. Auch in Verbindung mit dem Gedanken, einer Inflation weitestgehend vorzubeugen, Wertbeständiges zu schaffen und eine private Absicherung für den Ruhestand zu verfolgen, macht es Sinn, jetzt schnell zu handeln. Denn niemand kann mit Bestimmtheit voraussagen, wie lange sich die Zinsgestaltung noch so positiv ausnimmt. Steigen die Zinsen wieder an, kann sich eine Investition in die eigenen vier Wände ernorm verteuern. Somit wird deutlich, welch bedeutenden Stellenwert der aktuelle Bauzins einnimmt. In diesem Zusammenhang bekommt die Zinsbindungsfrist eine große Bedeutung. Diese umschreibt die Länge der Zeit, für die ein bestimmter Zins vertraglich vereinbart worden ist. War es sonst üblich, eine Zinsbindung von zehn Jahren zu wählen, sollte der künftige Bauherr heute eine andere Strategie verfolgen. Um sich über einen langen Zeitraum günstiges Geld zu sichern, sollte mit der Bank eine entsprechend lange Zinsbindung vereinbart werden. Denkbar sind hierbei Zeiten von 15, 20 oder gar mehr Jahren. Wer clever finanzieren und das momentan günstige Zinstief nutzen will, bringt schnell noch eine Immobilienfinanzierung auf den Weg, bevor die Zinsen wieder ansteigen. So machen kurze Zinsbindungen nur dann Sinn, wenn der Darlehensnehmer einen Vertrag unter einem ungünstigen Zinssatz abschließen muss. Sollte sich der Zins bis zum Ende einer kurzen Zinsbindung weiter erhöht haben, muss die verbliebene Restschuld, die in der Regel noch verhältnismäßig hoch ausfällt, teuer mit einer Anschlussfinanzierung bezahlt werden. Lange Zinsbindungen nehmen einer solchen Anschlussfinanzierung den Schrecken. Selbst bei einem erhöhten Zinssatz wird beispielsweise nach einer zwanzigjährigen Zinsbindung die Höhe der verbliebenen Schulden nicht mehr so hoch ausfallen, dass mit finanziellen Engpässen gerechnet werden muss. In jedem Falle sollte Prolongationsangebote der Hausbank genau unter die Lupe genommen werden, bevor man voreilig diesem Verlängerungsangebot zusagt. Vergleiche zahlen sich in jedem Falle aus. |
| Autor: Robert Jacobi |
|